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南寧市人民政府關于印發《南寧市城市房屋拆遷估價管理規定》的通知

頒布單位:廣西壯族自治區南寧市人民政府 文號:暫無
頒布日期:2004-08-15 失效日期:暫無
效力級別:地方法規及地方人大文件 法規類別:拆遷安置

南寧市人民政府關于印發《南寧市城市房屋拆遷估價管理規定》的通知

南府發〔2004〕82號

各縣、區人民政府,各開發區管委會,市直各委、辦、局(公司):

《南寧市城市房屋拆遷估價管理規定》已經市人民政府專題會議審議通過。現印發給你們,請認真貫徹執行。

二○○四年八月十五日

南寧市城市房屋拆遷估價管理規定:

第一條為規范房屋拆遷估價行為,維護房屋拆遷人與被拆遷人的合法權益,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《廣西壯族自治區城市房屋拆遷估價辦法》等法規規章及其他的有關規定,結合本市實際,制定本規定。

第二條本市城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動,適用本規定。

第三條本規定所稱的城市房屋拆遷估價(以下簡稱拆遷估價),是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,對其房地產市場價格進行的評估。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,以及被拆遷房屋室內裝修裝飾的補償金額。有關補助費標準由市人民政府制定。停產、停業補償費,由拆遷當事人參照市人民政府制定的標準協商確定。被拆遷房屋室內裝修裝飾的補償金額,由拆遷當事人協商確定;協商不成的,可以通過委托評估確定。

第四條在本市城市規劃區內國有土地上從事房屋拆遷評估的估價機構(以下簡稱估價機構),應取得建設行政主管部門頒發的三級以上(含三級)房地產估價資質。拆遷人、被拆遷人應當委托符合資質條件的估價機構進行估價。市房產管理部門應當會同市城市房屋拆遷管理部門向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構,供拆遷人、被拆遷人選擇。

第五條拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。

第六條估價機構應當按照委托合同約定的時間和要求完成估價,并出具房屋拆遷估價報告。估價報告經專職注冊房地產估價師簽字并經估價機構蓋章方才有效。估價機構接受估價委托后,不得轉讓、變相轉讓估價業務。

第七條市城市房屋拆遷管理部門會同市房產、國土等管理部門和相關組織成立市城市房屋拆遷估價專家委員會(以下簡稱估價專家委員會),對拆遷估價進行技術指導,受理拆遷估價技術鑒定。估價專家委員會的工作規程由市城市房屋拆遷管理部門會同有關部門制定。估價專家委員會由專職注冊房地產估價師、土地估價師及房地產、城市規劃、法律等方面的專家組成。

第八條估價專家委員會選聘的專職注冊房地產估價師需具備如下條件:

(一)取得《房地產估價師執業資格證書》3年以上;

(二)主持完成房地產估價項目10宗以上或估價面積在10萬平方米以上;

(三)在估價機構執業;

(四)無違法或違反估價人員職業道德等不良記錄。

第九條拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大,分期分段實施的,以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價價值標準為公開市場價值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。拆遷估價機構應當以人民幣為計價的貨幣單位,精確到元。拆遷估價報告中應說明本估價結果應用的有效期。估價報告有效期自提交正式估價報告之日起至該房屋拆遷補償結束時止。

第十條市房產管理部門應當會同市物價、國土、城市房屋拆遷等管理部門根據本市房地產市場交易價格,至少每年第一季度定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。

第十一條房屋拆遷估價應當依據有關規定和專業規范,根據房屋區位、結構、用途、產權及土地使用狀況等因素,采用適當的評估方法,參照相同或類似房地產的市場交易價格、本市公布的房地產市場價格和房屋拆遷估價修正系數,綜合考慮被拆遷房屋的成新、樓層、朝向等因素確定估價結果。

被拆遷房屋的區位依照本市商業、住宅、工業土地級別或區片劃分而定。

第十二條被拆遷房屋的用途、面積和結構以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

房屋權屬證書及權屬檔案對房屋的用途、結構沒有明確記載的,其用途以建設用地規劃許可證或土地使用權屬證書記載為準;房屋權屬證書及權屬檔案和建設用地規劃許可證、土地使用權屬證書對房屋的用途、結構均沒有記載的,由拆遷人與被拆遷人雙方協商,經協商達成一致的,可以按照協商結果進行評估;對房屋用途和結構經協商達不成一致意見的,拆遷人或被拆遷人應當向市規劃管理部門申請確認,市規劃管理部門應當自收到申請之日起10個工作日內予以確認。房屋權屬證書及權屬檔案未注明房屋面積的,由拆遷人與被拆遷人雙方協商,經協商達成一致意見的,可以按照協商結果進行評估;經協商達不成一致意見的,拆遷人或被拆遷人應當向市房產管理部門申請確認,市房產管理部門應當自收到申請之日起10個工作日內予以確認。

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