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蘇州市市區房改房上市交易試行辦法

頒布單位:江蘇省蘇州市人民政府 文號:蘇府[1999]84號
頒布日期:1999-08-25 失效日期:2004-05-18
效力級別:地方法規及地方人大文件 法規類別:房產糾紛

關于印發《蘇州市市區房改房上市交易試行辦法》的通知

蘇府[1999]84號

各區人民政府,蘇州市工業園區、蘇州新區管委會;市各委辦局(公司),各直屬單位:

《蘇州市市區房改房上市交易試行辦法》經省房改領導小組批準,并經市政府第35次常務會議討論通過,現印發給你們,請遵照執行。

一九九九年八月二十五日

蘇州市市區房改房上市交易試行辦法

第一條為進一步深化住房制度改革,規范房改房上市交易行為,促進房地產市場發展和住房消費,適應居民改善居住條件的需要,根據建設部《已購公房和經濟適用房上市出售管理暫行辦法》(建設部第69號令)、財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)和省房改領導小組《關于對蘇州市市區房改房上市交易試行辦法的批復》(蘇房改[1999]8號),制定本試行辦法。

第二條本辦法所稱房改房系指職工按房改政策規定購買的公有住房和經濟適用住房(含國家安居工程住房,下同)。

本辦法所稱職工家庭住房貨幣量(下稱住房貨幣量)系指以市區當年經濟適用住房平均價與家庭中職級高的一方應享受住房面積標準的乘積。

1999年市區經濟適用住房平均價為每平方米建筑面積2000元。

第三條職工已購的房改房在付清房款、取得房屋所有權證和國有土地使用證后,即可進入房地產市場上市交易。交易行為包括了出售和交換。

職工在出售房改房前后各一年內按照市場價新購房屋(含商業用房,下同)的,視同交換。

職工以標準價購買的房改房,必須按成本價補足房款取得全部產權后方可上市交易。具體辦法由市房改辦另行制定。

第四條下列房改房暫緩上市交易:

(一)校園、機關院落內的;

(二)列入拆遷范圍、且戶籍凍結的;

(三)上市交易后形成新的居住困難的;

(四)市政府規定其它不宜上市交易的。

第五條出售房改房,買賣雙方應按成交價與評估價兩者(下稱售房款)取高作為基數交納稅費。

(一)賣方按下列規定交納稅款:

1、購買并居住超過一年的,免交營業稅及其附加,暫免交土地增值稅;

2、購買并居住不足一年的,按售房款與原購房款差額的5.55%交納營業稅及其附加,暫免交土地增值稅。

購房日期以市房改辦批準為準。

(二)賣方按下列規定交納土地收益:

1、售房款低于或等于住房貨幣量,免交土地收益;

2、售房款高于住房貨幣量30%以內(含30%),按高出部分的45%預交土地收益,若在第三條規定期限內新購房屋的,其預交的土地收益全額退還;

3、售房款高于住房貨幣量30%以上的部分,按65%交納土地收益。

賣方如購有一套以上房改房的,在出售其中一套時,應對其它住房同時評估,價格合并計算房價款總額,依售房款占房價款總額的比例,按本項上述規定交納土地收益。

(三)買方暫按購房款的2%交納契稅;賣方在第三條規定期限內又新購房屋、且購房款高于售房款的,暫按購房款與售房款差額部分的2%交納契稅。

在2000年底前購買1998年6月30日以前建成的商品房,買方可暫免交契稅。

(四)買賣雙方各交納0.5‰的印花稅。

(五)買賣雙方交納房地產交易綜合服務等費用400元,其中賣方交納150元準入審批和房地產交易綜合服務費;買方交納150元申辦房地產權屬兩證費和100元房地產交易綜合服務費。

第六條房改房產權交換的,以提供交換的房改房的成交(評估作為售房款,以換得的房屋的成交(評估)價作為購房款,并按第五條規定交納稅費。

第七條房改房上市交易程序:

(一)賣方到市房改辦領取《蘇州市市區房改房上市交易申請審批表》,并按要求填寫,經原售房單位簽署意見蓋章后,向市房產交易管理處申報住房成交價格。

市房產交易管理處對申報價格進行審核,對需要評估的住房進行查勘和評估,并出具住房成交(評估)價格證明。

涉及交納土地收益的,賣方到駐市房地產市場的市國土部門交納土地收益。

(二)賣方向房改辦提出申請,并提交下列證明材料;

1、房屋所有權證、國有土地使用證,夫婦雙方身份證及戶籍證明。

2、《蘇州市市區房改房上市交易申請審批表》、住房成交(評估)價格證明。

3、交納土地收益憑證。

(三)市房改辦審批準入后,買賣雙方憑申請審批表等有關證明材料,到市房地產市場有關管理部門簽訂契約,交納稅費,辦理產權過戶手續,申領房屋所有權證、國有土地使用證。

(四)涉及退還土地收益以及契稅的,賣方應持新購(交換)房屋的購房款支付票據及房地產權屬證書,到有關部門辦理相應手續。在規定期限內未辦理退還手續的,將不予辦理。

(五)職工房改房上市交易后新購房屋情況的有關資料,由市房產部門向市房改辦提供,市房改辦負責統計匯總。

第八條房改房上市交易,其公用部位、共用設備的維修管理按有關規定辦理。

第九條本試行辦法只適用于房改房首次上市交易,今后再次上市交易按私房交易規定辦理。

第十條本試行辦法由蘇州市人民政府住房制度改革辦公室負責解釋。

第十一條本試行辦法自公布之日起施行,今后如國家、省有新的政策規定,按新的政策規定執行。


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